上海律师咨询,肖凌斯律师

18516518588
282020-10
买卖二手房买卖合同可以公证处公证吗
上海律师咨询可以进行公证,买卖双方共同向公证处提出公证申请。 卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等。 买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等。 如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。...
浏览165次
282020-10
二手房屋买卖公证书可以注销吗
上海律师咨询解答可以注销。要撤销房屋买卖公证书的,当事人需要向公证机关提出申请,并且要提供证明房屋买卖不合法的证据,经复查确实不合法的,就会撤销公证书。 《中华人民共和国公证法》 第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 第三十九条 当事人、公证事项的利害关系人认...
浏览83次
202020-08
诉讼离婚期间可以买房吗
最好不要买房,没有离婚之前,所购买的财产均为夫妻共同财产。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。 上海律师咨...
浏览103次
202020-08
上海律师咨询:房主房产证不满两年如何过户
上海律师咨询不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样,只是缴纳的税费不同。 1、签订合同 房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、提交申请 申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存...
浏览85次
132020-07
买了二手房以后拆迁怎么办理
买了二手房后面临拆迁的,房屋所有人可以获得拆迁补偿,房屋所有人可以与房屋拆迁部门协商拆迁补偿问题。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和...
浏览136次
112020-06
农村宅基地房子女婿有居住权吗?
居住权是属于用益物权,农村宅基地房子女婿有没有居住权,由房屋所有人决定,如果房屋所有人允许女婿居住的,就拥有居住权。 《中华人民共和国物权法》第四十条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。 《中华人民共和国物权法》第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者...
浏览117次
182020-05
如何处理一房二卖纠纷?
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续 在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效,但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权,此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权人,故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的...
浏览185次
182020-05
忘记28年房子被占法律解读
办理了房产证才可以要回。近日,遗忘28年的房屋被陌生人入住引发关注。律师张xx说,一房“两主”还要查明开发商是否一房两卖;原屋主持有的购房合同只是债权并非代表产权,需要查询房屋是否有产权登如果没有,房主办理产证后可通过法律途径要回房子。 忘记28年房子被占法律解读 1、土地公有原则。社会主义经济是建立在公有制基础上的,公有制经济占主导地位,多...
浏览130次
182020-05
房产中介住建局备案网签的程序是什么
房产网签备案流程,交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款,由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认无误的协议或合同,再统一在网上签订正式合同,双方当事人签字盖章,相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角,然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所...
浏览82次
022020-05
房屋交易过户要注意哪些事项
第一、交易过户时确定卖方产证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才有履行保障,应防止代签或漏签。 第二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有的明细费用,以避免中途被要求支付各项费用。 第三、选择第三方作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房款两清。 第四、需注意...
浏览127次
022020-05
有房产证的农村房屋可以买卖吗
有房产证的话,可以进行自由交易,但是受一定的条件限制,比如说,同一个村集体内是允许自由交易买卖的,也就是我们通常说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起商品房,会选择小产权房,其实是有一定风险的,小产权房的交易只能说不违法,但不一定合法,建议大家要购买小产权房时,选择有房产证和土地证的。同时,购买者要符合相应的要求。国家明确规定,农...
浏览77次
022020-05
开发商收完定金不签约怎么办
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。 上海律师咨询解答网友提问 元旦...
浏览154次
022020-05
房产纠纷官司最短要打多长时间
简易程序3个月,普通程序6个月,具体需要多久,需要根据案情审理需要。 上海律师咨询解答打房产纠纷官司注意事项 1、根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。例如:因房屋质量问题向开发商索赔时,就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书,房屋质量与合同及开...
浏览171次
022020-05
房产纠纷诉讼期限是多少时间
房产纠纷的诉讼时效依据纠纷的类型而定,一般适用的是三年的诉讼时效,从知道利益受侵害时开始计算。 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超...
浏览106次
022020-05
房产纠纷的起诉流程是什么
1、要确认案件的被告者。个人的话,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;单位的话,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。 2、由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。 3、人民法院在收到起诉书后7日内决定是否立案。 4、立案后,人民法院可能会有举证期,要求在期限内提交全部证据资料! 5、立案后,人民法院会安排开庭日期,并通知当事人。若...
浏览92次
022020-05
夫妻离婚房产纠纷如何处理
(一)夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割: 1、婚前取得产权证的《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 2、婚后取得产权证的还是属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权...
浏览118次
022020-05
婚前房产公证赠与手续办理
1、当事人要准备好以下几种材料: ①个人的身份证明。如身份证、户口薄,已婚的还要带上结婚证。 ②与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。 ③双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属,上述婚前财产的...
浏览125次
022020-05
买卖二手房出现纠纷中介有责任吗
房地产价格上涨过快,导致很多业主签约后就反悔,往往容易产生纠纷。二手房买卖纠纷一般发生在双方与房产中介公司一起签订了买卖以及经纪合同后,这个时候发生的纠纷最多。 房产中介公司提供的合同一般都是格式合同,条款约定不是很明确,例如按揭办理时间,首期款何时交付,定金与违约金条款等问题。卖方一般会先取消公证过的委托合同,买方的合同目的落空,而此...
浏览135次
022020-05
买二手期房需要注意什么
1、要注意选择楼盘。一般来说,政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域,其楼盘发展潜力大;如果房产项目所在区域有良好的整体规划,并处于规划实施初期,该地区楼盘升值的可能性更大。 2、注意楼盘规模。因为一般说来,大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘,相关的配套设施会比较完整,社区文化、物业管理 也都会相对好一些。 3、...
浏览128次
022020-05
已设定抵押的二手房可以买卖吗
不可以,根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,转让的前提是必须经过抵押权利人的同意。 已设定抵押的二手房可以买卖吗 一般地说,如果购房者购买的房屋已经被抵押,则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的债务时,债权人有权将该房屋拍卖,并且以拍卖...
浏览194次
  • 120条记录

返回顶部