成功降低解除买卖合同一方的中介费损失

审理法院:普陀区人民法院
案号:(2015)普民四(民)初字第1788号
代理意见撰写:肖凌斯律师
案情简介
邱某通过中原物业购买中潭路某房屋,与中原物业签订了《房地产买卖居间协议》,与卖家签订了《房屋买卖合同》,尚未签订网签合同。《房地产买卖居间协议》约定中介佣金70000元,由邱某于房屋买卖合同成立时支付。后邱某与卖家协商解除了《房屋买卖合同》,并拒绝支付中介佣金。中原物业多次催要未果,遂起诉。
律师分析
本案中,中原物业的确为邱某提供了中介服务,并促成了房屋买卖合同的签订,邱某应向中原物业支付中介佣金。全额的中介佣金对应的中介服务不仅包括报告缔约机会、促成合同签订,还包括后续的协助办理按揭,协助办理过户手续,协助交房验收等多个服务环节。鉴于邱某解除了房屋买卖合同,没有继续进行后续交易,中介也未提供后续服务,那么中介不应收取全额中介佣金。建议邱某积极应诉,以降低损失。
判决结果
法院采纳了代理人的意见,判决邱某向中原物业支付中介佣金20000元。
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