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房产纠纷

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212021-04
小产权房的物权转移的生效要件是什么
上海律师咨询小产权房是不动产,而房屋物权的设立是以登记为生效要件,而小产权房物权是不能登记的,所以小产权房物权转移不会生效。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。...
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282020-10
二手房办理过户的流程是什么
1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交...
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282020-10
房屋交易纠纷需要去政府哪个部门
若属于一手房可以寻找建设局,消协等部门。若属于二手房则通过法院进行法律诉讼为佳。 若属于合同本身存在法律问题的纠纷,除可提起法律诉讼或仲裁以外,还通过确定对其合同所约束的相对人为何种责任主体来向管理相关领域的部门提出解决纠纷的诉求,例如商品房买卖中,开发商是与买受人直接负责的合同关系,买受人对房屋的问题或合同本身的问题都可直接寻求开发商...
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202020-08
二手房买卖合同纠纷的起诉期限是多久?
一、一般诉讼时效 上海律师咨询诉讼时效是指受害人的民事权利受到侵害,起诉到法院请求法院保护自己的合法权益的法定期间。一般情况下,遭遇合同纠纷想要向法院起诉的诉讼时效是两年,从受害人知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起。在这个法定期间内可以向法院起诉,超过了这个期限,受害人则会丧失胜诉权。 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条 【普...
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202020-08
上海律师咨询二手房网签后还能抵押吗
二手房网签后不能抵押。因为无论网签还是抵押都在不动产登记中心办理,系统里面网签备案了的暂时无法办理其它业务。 《中华人民共和国担保法》第三十四条 下列财产可以抵押: (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物; (四)抵押人依法有权处分的国有的...
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312020-07
定了!不得强制农民搬迁上楼-关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知
定了!不得强制农民搬迁上楼-关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知! 自然资源部、农业农村部联合发布关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知。 全文如下: 各省、自治区、直辖市自然资源主管部门、农业农村(农牧)厅(局、委),新疆生产建设兵团自然资源局、农业农村局: 为贯彻落实党中央、国务院决策部署,保障农村村民住宅建设合理用地,针对当前存在的计划指...
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132020-07
农村自留地建房需要经过地方允许吗
在农村的自留地上建房,属于村民建设住宅并经依法批准的,所以不需要地方允许。 《中华人民共和国土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 前...
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252020-06
成功代理房屋买卖合同中的买方向要求涨价的卖方追索违约金
审理法院:浦东新区人民法院 案号:( 2017 )沪 0115 民初 76829 号 代理律师:肖凌斯律师、李云飞律师 案情简介 张某与高某蔡某于 2012 年 12 月 29 日签订《上海市房地产买卖合同》,约定张某向高某、蔡某购买动迁安置房,房屋作价 115 万。因动迁安置房 3 年内不得过户交易,双方约定高某、蔡某取得房产证后 5 日内配合张某签订网签合同,并配合办理审税、过户等交易手续,张...
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252020-06
成功降低解除买卖合同一方的中介费损失
审理法院:普陀区人民法院 案号:( 2015 )普民四(民)初字第 1788 号 代理意见撰写:肖凌斯律师 案情简介 邱某通过中原物业购买中潭路某房屋,与中原物业签订了《房地产买卖居间协议》,与卖家签订了《房屋买卖合同》,尚未签订网签合同。...
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112020-06
没有预售证销售商品房如何处罚
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚: 1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款; 2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款; 3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所...
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182020-05
如何防范一房二卖情形的发生?
1、确保业主已经签收定金 通常情况下,一旦看好了房屋,购房者就会被要求签订一份定金合同,并收取定金,以确保业主不会将房屋转卖给他人,而这时,有些小型中介公司为将房源迅速脱手,与多位购房者签订定金合同,导致“一房二卖”的情况发生。为了避免这种情况发生,购房者最好选择大型中介进行交易,如果需要通过小型中介公司买房,那就要确保业主能签收到定金...
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182020-05
门面未到期房东违约不租了怎么办
租赁合同没有到期,房东就违约要求承租人搬出的,承租人可以有两种选择: 1、要求房东继续履行租赁合同,也就是继续使用房屋到租期届满为止; 2、解除租赁合同并要求房东承担违约责任。 如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。 上海律师咨询门面租赁合同需要注意什么 店面出租事宜所涉及的财产数额较大,在签订合同时,双方既要考虑怎样履行合...
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182020-05
退房需要撤出网签备案吗
需要撤销网签备案,自己就可以按合同约定承担违约责任就行了; 网签就是自己和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。 上海律师咨询退房是先解除网签吗 应该是等退房程序办理完以后,网签才会显示该房产已解压。按照以下程序办理...
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022020-05
二手房购买没有房产证怎么办
可是做什么事都不能太必定,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的详细状况而定,房子是城市的仍是乡村的,是商品房仍是农人自有的房子,这些都会影响到你买房子的效能,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但乡村的房子,没有证是很正常的。 当然,不管是哪儿的房子,对方已然没有房产证,买给你房子,对方必定是要付出代价的,所以...
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022020-05
二手房产权证办理时间是多久
规定是,二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。 《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定: (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权...
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022020-05
上海律师咨询二手房买卖的注意事项
1、设施设备清点 由于二手房一般都被原房东装修和使用过,因此,买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。 2、水、电、煤气、天然气的清点及过户 双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情...
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022020-05
二手房买方毁约不买了怎么处理
1、在二手房的买卖合同当中,如果买方有违约行为或者是直接拒绝购买的话,卖方是可以依照法律来维护自己的合法权益的,但是前提是买卖双方之间的买卖合同必须是合法有效的。有效的条件包括:行为的主体是有效的、签订的过程是有效的、合同的内容是有效的等等,当符合条件之后才能够有后续的维权行为。 我国法律已经规定了在签定合同之后,一方不履行合同所要承担...
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022020-05
二手房贷款的注意事项
注意事项一:评估价与最高贷款额 在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。 注意事项二:竣工年代与贷款年限 房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限...
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022020-05
买二手房办理贷款流程是什么
1、实地看房 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效...
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022020-05
上海二手房交易税费是在哪里交
契税和维修基金国家规定是交给房管局;现在契税是办房产证时再交就可以了。契税科的说是出新政策了,可以办房产证时再交,手续就是拿着购房合同、以及购房的机打发票去房管局契税科交就行了。 上海二手房交易税费是多少 1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3%. 3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交...
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022020-05
购买二手房的注意事项有哪些
1、要求卖方提供合法的产权证书正本 要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、到房管局查询产权证的真实性 让中介带你到房管局查询...
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022020-05
房屋转让合同的法律效力
符合合同生效条件的房屋转让协议具有法律效力。 我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式,房屋过户必须要办理过户登记手续,这样你对房屋的所有权才受法律的保护。将来你在转让这套房产时,如果房产证不是你的名字,你是不可能转让的,拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿,你是没有的。 所以必须要办理过户手续,如果对方不办理手续,您可以起诉法院撤...
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022020-05
无法办理房产证的情况有哪些
第一种情况是,开发商已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘初始确权登记,领取《房地产权属证明书》,也就是常说的楼盘大确权或叫办大证; 第二种情况是,开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 第三种情况,开发商将土地或房屋抵押给银行,或者建筑施工企业等,债务尚未清偿完毕; 第四种情况是,开发商没有按整体规划建设小区的配套设施,或者未移...
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022020-05
返还购房定金的情形有哪些
(一)基于法律上的规定: 1、交付定金后因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,由开发商应当将定金返还购房者。 2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的,购房者可以要求开发商双倍返还定金,并承担自己的相关损失。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒...
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022020-05
房产赠与的条件是什么样的
虽然在我们的认知里面,当一个人在进行房屋赠与的时候,虽然赠送的是拥有房屋的使用权的这个当事人自己所拥有的房子,但是根据我国现有的相关的国家的法律法规的有关规定,当事人在进行房屋赠与的这个行为的时候必须要满足以下的这几个条件: 1、赠送房屋的当事人必须拥有这个房产的一个所有权,与此同时赠送房屋的当事人还需要具有一个完全民事行为的能力; 2、赠...
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022020-05
能举报假离婚买房吗
法律上并不承认假离婚的概念,只要当婚姻的双方当事人依照法律办理了离婚登记手续,婚姻关系即宣告解除,所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。如果证件不是经过主管机关下发,而是你们自己去办的假证件,也就是说,从法律上讲你们根本没有离婚,那么该财产系婚后购买的,属于夫妻共同财产。对买房并没有影响。而如果两人协商去民政局办理,通过假离婚证...
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022020-05
上海律师咨询能举报假离婚买房吗
法律上并不承认假离婚的概念,只要当婚姻的双方当事人依照法律办理了离婚登记手续,婚姻关系即宣告解除,所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。如果证件不是经过主管机关下发,而是你们自己去办的假证件,也就是说,从法律上讲你们根本没有离婚,那么该财产系婚后购买的,属于夫妻共同财产。对买房并没有影响。而如果两人协商去民政局办理,通过假离婚证...
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022020-05
开发商跑了房产证没拿到如何办
带着购房合同,土地使用权证,身份证去房产交易中心。他们会让你发个公告。公告完后给你办房产证。如果不给办可以到法院起诉,要求开发商办理过户。法院判下来后申请法院强制执行。 上海律师咨询解答买房时要注意哪些事项 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。 2、按照法...
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